Hyresgästens rätt vid hantverkares tillsyn i Sverige

Vad gäller när hantverkare behöver tillträde?

Som hyresgäst i Sverige kan du ibland behöva hantera situationer där hantverkare behöver tillträde till din bostad för reparationer eller renoveringar. Den här texten förklarar dina rättigheter kring meddelande, tidpunkter för besök, vilka åtgärder hyresvärden får kräva och vad som gäller vid större standardhöjande arbeten som kan kräva tillfällig evakuering.^[1] Du får konkreta råd om hur du dokumenterar skador, vilken kommunikation som är rimlig och när det är lämpligt att kontakta Hyresnämnden eller söka hjälp från kronofogden vid tvist.^[2][3] Målet är att ge tydliga steg så att du kan skydda din integritet, boendestandard och rätt till ersättning vid behov. Läs vidare för praktiska steg.

Vad får hyresvärden göra?

Hyresvärden har rätt att utföra nödvändiga reparationer och underhåll, men åtgärderna får inte kränka din integritet eller ske utan rimligt meddelande och tid för dig att förbereda dig. Vid akuta situationer, som läckor eller brandrisk, kan snabb åtkomst krävas, men i normala fall ska tidpunkt och syfte tydligt kommuniceras.

• Dokumentera skador och tider med foton eller video.
• Begär skriftligt meddelande från hyresvärden om tidpunkt.
• Sätt upp rimlig tid för hantverkare att komma.
• Kontakta Hyresnämnden eller kronofogden vid tvist.

När kan tillfällig evakuering bli aktuell?

Vid större standardhöjande arbeten, där bostaden inte går att bo i under tiden, kan hyresvärden behöva erbjuda tillfällig evakuering eller alternativ bostad. Om arbetet innebär att boendet blir obeboeligt bör hyresvärden informera i god tid, och frågor om ersättning eller kompensation kan uppstå om standarden förändras efter renoveringen.

Standardhöjning och ersättning

Om renoveringen höjer standarden kan hyresvärden begära högre hyra efteråt, men det krävs ofta förhandling eller en prövning i Hyresnämnden för att avgöra vad som är rimligt. Spara alla kvitton, meddelanden och dokumentation om arbetets omfattning och dess påverkan på boendet.

Vanliga frågor

1. Måste jag släppa in hantverkare om hyresvärden ber om det?

Nej, hyresvärden måste normalt ge skäligt meddelande och ange syftet; undantag finns för akuta situationer där snabb åtkomst behövs.

2. Hur långt i förväg måste hyresvärden meddela?

Det finns ingen exakt tid i alla situationer, men meddelandet ska vara skäligt och ge dig möjlighet att förbereda dig eller begära alternativ tid.

3. Vad gör jag om jag blir tillfälligt evakuerad vid renovering?

Begär skriftlig information om skälen, tidsplan och eventuell ersättning; dokumentera situationen och kontakta Hyresnämnden om ni inte kommer överens.

Så gör du

1. Skriv ner datum, klockslag och vad som hänt i samband med hantverkarbesök.
2. Ta foton eller video som bevis på skador eller arbetets omfattning.
3. Begär skriftlig information från hyresvärden om tidpunkt och syfte.
4. Kontakta Hyresnämnden via domstol.se för råd eller ansökan om prövning.
5. Kontakta Kronofogden för verkställighet om ett beslut inte följs.

Hjälp och support / Resurser

• [1] Riksdagen — Jordabalken (1970:994), 12 kap.
• [2] Domstol.se — Hyresnämnden, information och e-tjänster
• [3] Kronofogden — verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (1970:994), 12 kap.
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden, information och e-tjänster
3. [3] Kronofogden — verkställighet och indrivning