Hyresgäst: vem betalar vid inneboende i Sverige
Att bo tillsammans — med inneboende eller i ett kollektiv — förändrar ofta vem som ansvarar för hyra, räkningar och reparationer. Som hyresgäst i Sverige kan du behöva dela betalningsansvar, skriva tilläggsavtal eller hantera skador som uppstår när flera personer bor i samma bostad. Denna guide förklarar på ett enkelt sätt vilka regler som gäller, hur du dokumenterar överenskommelser och vilka steg du kan ta om en konflikt uppstår. Här får du praktiska råd om ansvar för hyra, el, deposition och reparationer, samt vart du kan vända dig för hjälp i Sverige. Målet är att ge hyresgäster tydliga, användbara åtgärder så att situationen blir rättvis och förutsägbar för alla parter.
Vad gäller när du bor med inneboende eller i kollektiv?
Regler om hyra och ansvar finns i Jordabalken 12 kap. och tolkas vid behov av Hyresnämnden.[1][2] Vem som betalar vad beror på kontraktet och skriftliga överenskommelser. Om en person står som hyresgäst på kontraktet har den personen vanligtvis huvudansvaret, men praktiska lösningar kan avtalas mellan parterna.
Vem betalar hyra och räkningar?
- Hyresgästen som står på kontraktet är normalt ansvarig för hela hyran om inget annat avtalats.
- Inneboende kan betala en andel av hyran eller hyra separat via ett tilläggsavtal.
- El, internet och abonnemang regleras ofta i avtal; skriv tydligt vem som betalar vad.
- Mindre reparationer kan falla på den som orsakat skadan, medan större underhåll ofta ligger på hyresvärden.
Avtal, deposition och uppsägning
Skriv ett enkelt tilläggsavtal som klargör hyressumma, betalningssätt och ansvar för skador. Depositioner eller förskottsbetalningar bör dokumenteras skriftligt. Vid uppsägning kontrollera vilka uppsägningstider som gäller i hyresavtalet och följ lagens regler för uppsägning.
Vad göra vid tvist
- Kontakta Hyresnämnden för medling eller prövning om ni inte kan komma överens.
- Samla dokumentation: avtal, betalningskvitton och fotografier som bevis.
- För krav på obetalda hyror kan hyresvärden ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden.
Vanliga frågor
- Måste jag få hyresvärdens tillstånd för att ta in en inneboende?
- I de flesta fall krävs hyresvärdens samtycke, särskilt om inneboendet innebär varaktig användning eller fler personer än vad som ryms i kontraktet.
- Vem betalar för skador som uppstår?
- Den som orsakat skadan kan bli ansvarig. Ta bilder och dokumentera skador direkt.
- Kan en inneboende bli uppsagd lättare än hyresgästen?
- Inneboende utan eget kontrakt har i praktiken svagare rättsligt skydd än den person som står på hyreskontraktet.
Så gör du
- Skriv ett skriftligt avtal som tydligt anger hyra och ansvar.
- Fördela kostnader för hyra och räkningar i avtalet så att alla vet vad som gäller.
- Dokumentera betalningar och underhåll med kvitton och bilder.
- Vid tvist ansök till Hyresnämnden för bedömning eller medling.
Viktiga punkter
- Ha alltid ett skriftligt avtal när någon flyttar in som inneboende.
- Specificera vem som betalar hyra och räkningar i avtalet.
- Spara bevis för betalningar och skador löpande.
