Handlingar för inneboende i Sverige | Hyresgästregler
Hyresavtal & upplåtelseformer (tillsvidare/tidsbestämt, inneboende)
2 min lästid
·
publicerad 11 september 2025
Som hyresgäst i Sverige kan du ställs inför särskilda krav när du hyr ut rum till inneboende eller bor i ett kollektiv. Den här guiden förklarar vilka handlingar som ofta behövs — till exempel skriftligt avtal, hyresbetalningsunderlag och kontaktuppgifter — och vad som skiljer reglerna från vanliga hyresavtal. Du får praktiska råd om hur du dokumenterar överenskommelser, vilka uppgifter hyresvärden kan begära och när Hyresnämnden kan bli aktuell. Guiden går igenom vanliga tvister, tips för att förebygga missförstånd och hur du agerar om problem uppstår. Språket är enkelt och stegen är tydliga för att hjälpa dig agera tryggt som hyresgäst. Du får också exempel på formulär och råd om hyresbetalningar och depositioner. Läs vidare för konkreta steg och vad du bör spara som bevis.
Vad krävs för inneboende och kollektiv?
Regler för inneboende och kollektiv kan skilja sig från standardsituationer i Jordabalken. För bostadshyra gäller Jordabalken (1970:994), 12 kap., vilket är relevant när rättigheter och skyldigheter utreds[1]. Praktiskt handlar det ofta om att ha en enkel skriftlig överenskommelse, tydliga betalningsrutiner och kontaktuppgifter.
- Skriftligt hyresavtal (form)
- Hyresbetalningar och kvitton (payment)
- Kontaktuppgifter till hyresvärd och inneboende (contact)
- Fotodokumentation av skick och meddelanden (evidence)
Spara kopior av alla avtal och kvitton i minst ett år efter att boendet upphört.
Om en tvist uppstår kan Hyresnämnden pröva frågor om hyresavtal och överlåtelser; information om ansökan och e-tjänster finns på Domstolens webbplats[2]. Vid obetalda hyror kan kronofogden bli aktuell för indrivning eller vräkning enligt gällande regler[3].
Vad skriva i ett avtal?
Ett tydligt avtal bör ange vem som betalar hyra, för vilket rum eller del av lägenheten, hur länge boendet gäller och vem som ansvarar för el, internet och deposition. Ange också hur uppsägning ska ske och kontaktvägar.
Ett kort skriftligt avtal minskar risken för missförstånd senare.
Vanliga frågor
- Kan en hyresvärd kräva referenser eller kreditupplysning för inneboende?
- Ja, hyresvärden kan be om information men insamlingen måste vara proportionerlig och lagen om personuppgifter kan begränsa vad som får sparas.
- Behöver jag registrera en inneboende hos myndighet?
- I regel behövs ingen registrering av inneboende, men både hyresgäst och inneboende bör dokumentera adress och avtal för tydlighet.
- Vad gör jag om hyresgästen inte betalar?
- Spara alla kvitton och skicka en skriftlig påminnelse; vid fortsatt utebliven betalning kan Kronofogden vidta åtgärder efter rättsliga processer.
Så gör du
- Samla dokument: avtal, kvitton, fotografier och kontaktuppgifter.
- Skriv ett enkelt skriftligt avtal som klargör hyra, depositionsregler och uppsägningstid.
- Om tvist uppstår, kontakta Hyresnämnden eller använd deras e-tjänster för att ansöka om prövning.
- Behåll kontaktuppgifter och svara snabbt på meddelanden för att undvika eskalering.
Viktiga punkter
- Skriv alltid ner villkor i ett avtal.
- Spara alla betalningskvitton som bevis.
- Dokumentera lägenhetens skick med foton vid inflyttning och utflyttning.
