Hyresgästens skydd vid sjukdom och graviditet i Sverige

Att vara sjuk eller gravid kan påverka vardagen som hyresgäst. Den här guiden förklarar vilka rättigheter du har i Sverige när du behöver anpassningar, reparationer eller skydd mot uppsägning på grund av hälsa eller graviditet. Vi går igenom vad lagen säger, bra praktiska steg att ta, vilka tider som gäller och hur du samlar bevis. Texten förklarar också när och hur du kan kontakta Hyresnämnden eller andra myndigheter för att få hjälp. Du får också exempel på vilka dokument som är viktiga, hur du begär anpassning i bostaden och vad du kan göra om hyresvärden inte svarar. Informationen är avsedd att göra det lättare att agera tryggt och få det stöd du behöver i Sverige.

Vad gäller när du är sjuk eller gravid?

Som hyresgäst har du rätt till en bostad som är brukbar för sitt ändamål. Jordabalken 12 kap. styr bostadsrättsförhållanden och skydd mot oskäliga åtgärder^[1]. Det innebär att viktiga funktioner som värme, vatten och säkerhet normalt ska fungera, och att hyresvärden kan behöva göra anpassningar om hälsan kräver det. Om hyresvärden inte åtgärdar brister kan du ha rätt till nedsatt hyra eller att få saken åtgärdad via Hyresnämnden^[2].

Grundläggande rättigheter

• Du är inte skyldig att betala full hyra för en bostad som inte håller nödvändig standard.
• Hyresvärden ansvarar för reparationer som påverkar hälsa eller säkerhet.
• Du har rätt till rimlig integritet och förvarning vid inspektion eller tillträde.

Praktiska råd om kommunikation

Kontakta alltid hyresvärden skriftligt och tydligt: ange problemet, vad du önskar och sätt en rimlig tidsfrist för åtgärd. Spara kopior av meddelanden, kvitton och fotografier. Om situationen är akut — exempelvis stopp i värme eller vatten — påpeka det och begär omedelbar åtgärd.

Vanliga frågor

Kan jag säga upp hyresavtalet om jag blir sjuk?

Ja, du kan säga upp ditt avtal enligt villkoren i kontraktet, men skydd mot uppsägning på grund av sjukdom kan gälla i vissa fall; kontakta Hyresnämnden för bedömning.^[2]

Vad gör jag om hyresvärden inte lagar farliga fel?

Du bör dokumentera felet, påkalla hyresvärden skriftligt och undanbe dig en rimlig reparationsfrist. Om inget händer kan du anmäla ärendet till Hyresnämnden och i sista hand få hjälp av Kronofogden för verkställighet.^[2]

Måste jag visa läkarintyg för att få anpassning?

I många fall underlättar ett läkarintyg processen och kan stärka din begäran om anpassning eller nedsättning av hyra, men krav varierar beroende på situation.

Så gör du

1. Dokumentera problemet med foton, datum och beskrivning.
2. Kontakta hyresvärden skriftligt och begär åtgärd inom en rimlig tidsfrist.
3. Om du inte får svar, rådgör med Hyresnämnden eller en rådgivare för nästa steg.^[2]
4. Följ upp och notera deadlines; agera snabbt vid hälsorelaterade brister.
5. Överväg att lämna in en ansökan till Hyresnämnden om tvisten inte löses frivilligt.

Viktiga punkter

• Begär reparationer skriftligt och dokumentera bristerna noggrant.
• Du kan ha rätt till hyresnedsättning om bostaden inte är brukbar.
• Sök hjälp tidigt hos Hyresnämnden eller kommunal rådgivning.

Hjälp och stöd / Resurser

• [1] Riksdagen — Jordabalken (12 kap.)
• [2] Domstol.se — Hyresnämnden information och e‑tjänster
• [3] Kronofogden — Verkställighet och skuld

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden information och e‑tjänster
3. [3] Kronofogden — Verkställighet och skuld