Hyresdeposition och betalningsbevis för hyresgäster i Sverige
Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att förstå hur hyresdeposition och betalningsbevis fungerar. En deposition skyddar hyresvärden mot skador eller obetalda hyror, men hyresgästen har rätt till tydliga villkor, kvitton och återbetalning när avtalet upphör. Betalningsbevis kan vara avgörande om det uppstår tvist om hyra eller avflyttning. Den här guiden förklarar vilka dokument du bör spara, hur du begär kvitto, vilka frister som gäller och vilka steg du kan ta vid problem. Texten visar praktiska råd för att samla bevis, när du kan kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden och hur du formulerar en enkel skriftlig begäran om återbetalning. Spara bankutdrag, kvitton och bilder på bostadens skick för att styrka dina krav, och anteckna datum för all kommunikation med hyresvärden.
Vad är hyresdeposition?
En hyresdeposition är en summa som lämnas som säkerhet för hyresvärden under hyresperioden. Depositionsvillkor bör framgå i hyresavtalet och hanteras sakligt; lagen som styr hyresförhållanden i Sverige finns i Jordabalken kapitel 12.[1]
Spara alla kvitton och bankutdrag tills ärendet är slut.
Hur fungerar betalningsbevis?
Betalningsbevis visar att du har betalat hyra eller deposition och kan vara avgörande vid tvist. Vanliga bevis är kvitton, bankutdrag eller Swish-kvitton. Begär alltid ett skriftligt kvitto om hyresvärden tar emot deposition kontant.
- Vanliga betalningssätt för deposition: banköverföring, bankgiro eller Swish.
- Vad räknas som betalningsbevis: kvitto från hyresvärd, bankutdrag eller skärmdump av betalning.
- Hur du begär kvitto: skicka en skriftlig begäran via e‑post eller rekommenderat brev och spara kopian.
- Hur länge spara bevis: minst till dess deposition och eventuella tvister är avslutade.
Detaljerad dokumentation ökar chanserna att vinna en tvist.
Vad göra vid problem?
Om hyresvärden vägrar lämna kvitto eller återbetala depositionen, kontakta hyresvärden skriftligt först och begär förklaring och återbetalning. Om det inte hjälper kan du ansöka om hjälp hos Hyresnämnden för att pröva tvisten[2] och i slutändan söka verkställighet via Kronofogden. Förbered bevis: kvitton, bankutdrag, bilder på bostadens skick och en tidslinje över kommunikation.
Svara på formella krav inom angivna frister för att inte förlora rättigheter.
Vanliga frågor
- Kan hyresvärden kräva deposition?
- Ja. Hyresvärden kan begära deposition om det finns skäl, men villkoren måste vara skäliga och tydligt angivna i avtalet.[1]
- Hur får jag tillbaka depositionen?
- Begär återbetalning skriftligt när du flyttar ut. Om ni inte blir överens kan du ansöka till Hyresnämnden eller använda Kronofogden för verkställighet.[2]
- Vad räknas som betalningsbevis?
- Betalningsbevis är kvitton, bankutdrag eller skriftliga bekräftelser av betalning som visar datum och belopp.
Så gör du
- Samla bevis: spara kvitton, bankutdrag och fotografier på bostadens skick.
- Skicka en skriftlig begäran till hyresvärden med tydlig redogörelse och slutdatum för återbetalning.
- Om ingen lösning: ansök till Hyresnämnden för prövning och använd de blanketter som Domstolsverket tillhandahåller.[2]
- Vid behov: ansök om verkställighet hos Kronofogden för att få beslutet genomfört.
Hjälp och stöd
- Hyresnämnden – domstol.se
- Riksdagen - Jordabalken (12 kap.)
- Kronofogden – information om verkställighet
